Tri sestry zdedili po svojom otcovi byt, ktorý sa po niekoľkých rokoch rozhodli predať. Predaj si spočiatku riešili vo vlastnej réžii, našli kupujúceho a začali pripravovať všetky potrebné náležitosti. Všetko nasvedčovalo tomu, že obchod prebehne bez väčších komplikácií.
Pri právnej kontrole dokumentácie však prišlo nečakané zistenie. Hoci bol samotný byt riadne predmetom dedičského konania, notárka v pôvodnom konaní opomenula zahrnúť aj spoluvlastnícky podiel na spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu.
Táto na prvý pohľad drobná chyba spôsobila, že rozbehnutý predaj sa musel okamžite pozastaviť. Sestry sa tak ocitli v situácii, keď mali kupujúceho, no nehnuteľnosť nebolo možné previesť bez dodatočného právneho vysporiadania.
Práve v tomto momente sa obrátili na mňa s prosbou o pomoc.
Spoločne sme sa pustili do riešenia vzniknutej situácie. Bolo potrebné iniciovať dodatočné dedičské konanie, aby sa chýbajúci spoluvlastnícky podiel právne vysporiadal. Zabezpečila som potrebné podklady a ich predloženie súdu, vďaka čomu sa celý proces podarilo zvládnuť bez zbytočných prieťahov.
Napriek tomu sa predaj nepodarilo dokončiť s pôvodným záujemcom. Ten sa totiž vzhľadom na svoju životnú situáciu potreboval presťahovať čo najskôr a na ukončenie dodatočného dedičského konania už nemohol čakať.
Tým sa však náš spoločný príbeh neskončil. Po úspešnom vyriešení právnej nezrovnalosti sme pokračovali v predaji, našli nového kupujúceho a byt sa napokon podarilo úspešne predať.
Čo tento prípad ukázal?
Aj nehnuteľnosť, ktorá je roky vo vlastníctve jednej rodiny, môže skrývať právne nedostatky, o ktorých majitelia vôbec netušia. Tie sa často odhalia až vo chvíli, keď sa rozhodnú nehnuteľnosť predať.
Nie každý predaj sa začne so mnou, no aj ten, ktorý sa skomplikuje, môžeme spoločne dotiahnuť do úspešného konca.
